Красногорский Узел

Ситуация вокруг строительства дома по ул. Почтовая, д. 16.

Время действия - наше, место действия Павшино ("перекрёсток") - участки за магазином "Красногорочка" принадлежащие на правах долгосрочной аренды ООО «Садовое кольцо Сервис».

В 2010 году прошли публичные слушания по изменению разрешённого вида использования этих земельных участков с «под размещение торгово-административного комплекса» на «под размещение многоэтажного жилого дома с торговыми помещениями на первом этаже», после которых, лёгким движением руки Б. Рассказова, запланированный на этом месте 10 этажный торгово-административный комплекс "Рояль" превратился в жилой комплекс "Рояль" - 20 этажный кирпично-монолитный жилой дом с ценой 55000 руб.за кв. м. Помнится, законодательство РФ, при приобретении участков под такое строительство требует проведение аукционов. Но известный своим бескорыстием (за наш счёт конечно) Б. Рассказов очень щедр к бизнесменам, и раз за разом изменяет разрешённые виды использования участков по их просьбе.

Место для жилого дома достаточно сомнительное, но это на субъективный взгляд Красногорца, потому как "наши люди в булочную на такси не ездят!" Несколько озадачивает и то обстоятельство, что участки этим домом находятся в долгосрочной аренде. Кем тогда будут являться будущие владельцы квадратных метров этого дома - субарендаторами? На сайте "1 Дом", ссылка на который дана ниже, в графе "особые отметки" о новостройке написано: "NEW Скоро в продаже"

Группе компаний «САДОВОЕ КОЛЬЦО» принадлежат соседние здания: бизнес-центр класса "B+" "Красногорск-Плаза", административно-торговый центр "Старый замок" и многострадальный, стоящий едва ли не на проезжей части Ильинского шоссе дом в начале Павшинской улицы. Мы пару раз встречались с ними на публичных слушаниях, впечатление ниже среднего.

В начале февраля участок за магазином "Красногорочка" обнесли забором и начали проводить там земельные работы. Обнесёнными забором оказались и земли общего пользования отнесённые Решением Совета депутатов городского муниципального поселения "Красногорск" в границы ТОС "Павшино". К тому же, никому не было известно о получении застройщиками разрешений на строительство.

Жители Павшино обратились в Красногорскую городскую прокуратуру и Администрацию городского поселения с просьбой провести проверку законности установки ограждения и соответствия законодательству РФ строительства этого 20 этажного дома в этом месте:

Помещённый ниже ответ зам. главы городского поселения "Красногорск" по строительству, бывшего городского прокурора (!) А.П. Филиппова, хотя и нарушает хронологию, но важен именно здесь для понимания сути происходящего:

В типичном для Красногорских чиновников стиле, бывший прокурор (!) разъяснил, что "проектирование объекта осуществляется в увязке с проектом реконструкции Ильинского шоссе...", в общем - с чем угодно, только не увязкой с жилыми домами Павшино. Ни слова не сказано о землях общего пользования ТОС "Павшино". Документация, оказывается, только передана на экспертизу; а строительство уже идёт! На этот момент уже имелась информация о том, что работы ведутся без разрешительной документации.

05.03.2011 г. ТОС "Павшино" снова обратился в Городскую прокуратуру:

Был получен ответ из адмтехнадзора МО, подтверждающий, что работы ведутся без разрешительной документации, и утверждающий, что на ООО "Трансонинг Инжинеринг" наложен штраф:

Знакомьтесь, Закон МО № 161/2004, Статья 19. Нарушение правил подготовки и проведения земляных, ремонтных и иных видов работ:

"1. Нарушение правил проведения земляных, ремонтных и иных видов работ, в том числе работ по прокладке и переустройству инженерных сетей и коммуникаций, выраженное в отсутствии соответствующего разрешения (ордера) на право производства работ, иного разрешительного документа или проведении работ после окончания (приостановления) срока его действия, а также несоблюдение сроков производства работ влечет наложение административного штрафа: на граждан - в размере от пяти до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - в размере от двадцати пяти до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - в размере от двухсот пятидесяти до пятисот минимальных размеров оплаты труда."

МРОТ сегодня - это 4330 рублей (МРОТ по МО ещё больше). Умножаем 4330 на 250, получаем минимум - 1082500 руб..

В следующем ответе из стройнадзора подтверждается, что работы ведутся без разрешения. На ООО "Садовое кольцо Сервис" наложен штраф:

Знакомьтесь, КоАП РФ: "Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток."

Через день после того, как эти документы были подписаны и посланы, Красногорская прокуратура направила ТОСу свой ответ, в котором, зам. городского прокурора и лучший спец по таким делам - Теняева Е.А. сообщала, что никаких нарушений при использовании земельного участка не установлено! Именно такими - фирменными ответами Е.А. Теняева известна жителям Красногорского района; бывали случаи, когда она присылала ответ о том, что работы не ведутся, хотя на ограждении висели плакаты с указанием исполнителя и сроков проведения работ!

По меткому выражению М. Задорнова: "Профессионал не тот, кто не делает ошибок, а тот, кто не делает их во второй раз!" Ошибкой, в данном случае, нужно считать посылку помещённого выше ответа в столь смутные для прокуратуры МО время. Поэтому, через неделю, г. Теняева Н.А. разглядела нарушения при проведении строительных работ и прислала ТОС "Павшино" новый ответ:

Хотя "из объяснений, полученных от представителя по доверенности ООО "Садовое кольцо Сервис" следует, что в настоящее время все работы на вышеуказанных участках приостановлены до получения необходимых документов", уже 30 марта 2011 года строительные работы продолжились. Председателем ТОС "Павшино" в этот день было подано очередное заявление в Красногорскую городскую прокуратуру:

В общем дело идёт как в поговорке: " кот из дома - мыши в пляс", - когда Павшинцы в прокуратуре - стройка стоит, ушли - кипит!.

Столько штрафов, представление и предостережение Красногорской городской прокуратуры, а ООО "Садовое кольцо Сервис" в "ус не дует", - знай себе копает. Котлован вырыт уже преизрядный.

Не наводит ли это Вас на мысль, что с этими штрафами и санкциями, что-то не так? В самом деле, как-то трудно представляется, чтобы "ООО" уплатило штрафы в соответствии с указанными в ответах законами, и продолжало строительство, нарываясь на приостановление своей деятельности, согласно законодательства РФ! Конечно, упомянутое "NEW Скоро в продаже" стимулирует к действию, но не до такой же степени!

Дополнительно помещаем ещё один ответ, который несомненно будет интересен для Красногорцев - от Федерального дорожного агентства:

Из витиеватого текста этого документа следует, что "ФАД А-106 "Ильинское шоссе" на рассматриваемом участке расположена в городе Красногорск в границах существующей полосы отвода, установленной в соответствии с действующим законодательством", и "ни в одной из федеральных целевых адресных программ модернизации автомобильных дорог до 2015 года реконструкция ФАД А-106 "Ильинское шоссе", не предусматривается".

Но, ведь такой проект существует! И, знаете, как-то не хочется задумываться о том, какой из двух проектов в этой связке является главным?

Если у нас, что-либо нарушают, то нарушают по полной программе:

Вас не смущает то, что единственным сторонником соблюдения законодательства РФ оказался ТОС "Павшино"?

Помещённые здесь документы слишком весомы, чтобы остаться без последствий. По нашему мнению, терпеть такое циничное игнорирование законодательства РФ, как со стороны застройщиков, так и со стороны КРА, КГА и "компетентных органов" де-факто не обеспечивающих исполнение законов РФ на подведомственной им территории недопустимо.

Бездействие властей будет означать признание ими того, что в стране правит исключительно "бабло" а не законы!

Заявление ТОС "Павшино" в СК РФ по Московской области.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТОС "Павшино" по вопросу принятия Правил землепользования и застройки.

02-14.04.2011